Analisi redditività dell'alloggio
Analizziamo la tua struttura e ti consegniamo un report sulle possibilità di mercato nella tua zona, con una strategia di prezzi costruita insieme per massimizzare i guadagni.
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RichiediLavoriamo ogni giorno dentro l'ecosistema che già usiAirbnbBooking.comStripeRete professionisti in tutta Italia
Tutto quello che serve agli affitti brevi.
In un posto solo.
Se vivi di affitti brevi, i problemi che ti fermano sono sempre gli stessi quattro. Li conosciamo perché li abbiamo avuti anche noi, e per ognuno abbiamo costruito la risposta.
Risposta in giornataNessun impegnoOperativi in tutta Italia
Mettiamo in chiaro una cosa
Non vendiamo software.
Gestiamo immobili.
Nel settore trovi chi ti vende un gestionale senza aver mai fatto un check-out. Chi ti manda una squadra di pulizie senza sapere com'è fatto un calendario OTA. Chi ti fa consulenza avendo letto un libro.
Noi facciamo il mestiere. Gestiamo immobili tutti i giorni, con lo stesso staff, le stesse scadenze e le stesse emergenze che hai tu. Il software l'abbiamo costruito perché ci serviva, non perché volevamo venderlo.
È il motivo per cui i nostri strumenti risolvono problemi veri: li abbiamo avuti per primi noi.
Esigenza 01
"Il mio immobile potrebbe rendere di più, ma non ho tempo."
Hai una casa che potrebbe lavorare. Ma tra prezzi decisi a intuito, messaggi degli ospiti a mezzanotte, pulizie da incastrare tra un check-out e un check-in e la burocrazia che cambia ogni anno, l'affitto breve diventa in fretta un secondo lavoro non pagato.
✕Fai tutto da solo
Tieni il margine pieno, ma ci lasci le serate, i weekend e le ferie. E ogni notte vuota è un errore di prezzo che non hai avuto tempo di correggere.
✕Deleghi a scatola chiusa
Un'agenzia si prende l'immobile e sparisce dietro un report mensile. Non sai chi entra in casa tua, non decidi più le date, e la percentuale la scopri a cose fatte.
Con noi deleghi l'operatività ma tieni il controllo: vedi tutto da una dashboard, blocchi le date quando vuoi, e sai sempre chi sta lavorando nel tuo immobile.
Property Management
Gestiamo il tuo immobile a 360 gradi: burocrazia, annuncio, ospiti seguiti 7 giorni su 7, pulizie e manutenzione. Tu ricevi l'incasso.
% sul fatturatoNessun costo fissoGuadagniamo solo se guadagni tu. La percentuale esatta te la diamo dopo la valutazione gratuita dell'immobile.
Consulenza mirata
Se prima di delegare vuoi solo capire se il gioco vale la candela: dieci consulenze a prezzo fisso su redditività, annuncio, spazi, fisco e presenza online.
Da 61€Prezzo dichiarato per ogni consulenza, nessun preventivo da attendere
Analisi e strategia
Analisi annuncio Airbnb e Booking
Un'ora insieme su titolo, descrizione, foto, prezzi e calendario del tuo annuncio: ti diciamo cosa sta frenando le prenotazioni e da cosa conviene partire.
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RichiediAnalisi funzionale degli spazi
Un'ora sull'appartamento come lo vede l'ospite: estetica, comfort e praticità, con gli interventi che alzano la percezione di valore senza rifare casa.
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RichiediFisco e burocrazia
Analisi burocrazia
Un'ora di verifica su ISTAT e imposta di soggiorno: controlliamo gli adempimenti e ti segnaliamo gli errori prima che diventino sanzioni.
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RichiediDichiarazione imposta di soggiorno
Ce ne occupiamo noi: raccogliamo i dati del periodo, compiliamo e presentiamo la dichiarazione al posto tuo.
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RichiediObbligo di partita IVA e alternative
Capiamo insieme se la tua attività fa scattare l'obbligo di partita IVA e quali alternative hai, sui numeri della tua situazione reale.
97€ IVA compresa
RichiediImpostazione fiscale per Property Manager
La consulenza per chi gestisce per conto terzi: inquadramento fiscale dell'attività e cedolare sul netto, spiegati sul tuo caso.
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RichiediPresenza online
Sito web WordPress chiavi in mano
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Un chatbot AI basato su OpenAI integrato nel tuo sito WordPress, con proxy sicuro lato server e risposte configurate sul tuo business.
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RichiediNon trovi quello che ti serve? Scrivici la tua situazione e ti diciamo se possiamo aiutarti.
Esigenza 02
"Coordino lo staff su WhatsApp e ho perso il controllo."
Gruppi, vocali, foto che si perdono nella chat, conferme che arrivano quando l'ospite è già alla porta. Ogni immobile è una conversazione separata e l'unico posto dove tutto è collegato è la tua testa. Basta un tuo giorno di stop e si ferma tutto.
✕Resti su WhatsApp
Non costa niente, ma non lascia traccia: nessuno storico, nessun controllo su chi ha fatto cosa, e ogni pagamento è un accordo verbale da ricordare a memoria.
✕Passi a un gestionale internazionale
Costa 85-135€ al mese per immobile, è pensato come channel manager e la gestione dello staff resta un modulo secondario. Paghi per funzioni che non userai mai.
Un gestionale nato attorno allo staff, non attorno al calendario: costa quanto due caffè a settimana e non cambia prezzo mentre cresci.
Gestionale operativo
Staff, interventi e calendario in un unico posto. Integrato con Airbnb e Booking, pagamenti tracciati via Stripe, storico di ogni intervento.
29,99€/mesePrimo mese gratisStesso canone da 1 a 25 immobili
Esigenza 03
"Quando il mio professionista salta, mi blocco."
Check-out alle 10, check-in alle 15, e alle 9:40 arriva il messaggio: "oggi non posso". Da lì partono sette chiamate a persone che non rispondono, mentre l'ospite è già in viaggio e la recensione è già a rischio.
✕Ti costruisci una rete di riserve
Servono mesi per trovarle, provarle e fidarti. E le riserve, per definizione, lavorano poco con te: quando le chiami davvero, spesso hanno già preso un altro impegno.
✕Ci vai tu o salti il servizio
Prendi l'auto e pulisci di persona, oppure accetti un check-in fatto male. Nel primo caso perdi la giornata, nel secondo la recensione.
Un motore di ricerca che ti mostra chi è davvero libero nella tua zona in questo momento, con preventivo e prenotazione in un click. È l'unico in Italia a farlo.
Motore di ricerca professionisti
Disponibilità in tempo reale nella tua zona, professionisti verificati e recensiti, intervento prenotato in meno di 60 secondi.
10% sulla prenotazionePaghi solo quando prenoti davvero un intervento
Ricerca professionisti dedicata
Se la figura che ti serve è specifica e non vuoi cercarla tu: la selezioniamo noi su zona, competenze, volumi e budget. Ti presentiamo solo profili già filtrati.
Su preventivoIn base alla figura cercata e alla zona
Esigenza 04
"Cerco immobili da gestire, o voglio cederne uno."
Il portafoglio non è mai fermo: o vuoi farlo crescere, o hai un immobile che non ti conviene più tenere. In entrambi i casi il problema è identico — trovare la controparte giusta senza perderci tre mesi.
✕Cerchi nei gruppi e nel passaparola
Gratis, ma dispersivo: annunci senza dati reali, contatti fuori target e trattative che si arenano quando scopri i numeri veri dell'immobile.
✕Ti affidi a un'agenzia generalista
Chi vende case non conosce gli affitti brevi: valuta l'immobile sul valore immobiliare, non sulla redditività, e ti manda candidati che non sanno gestirlo.
Una vetrina di soli immobili verificati, con i dati reali di redditività, dove la selezione dei candidati la facciamo noi prima di farti perdere una telefonata.
Vetrina immobiliare
Funziona in entrambe le direzioni: cerchi immobili da prendere in gestione, oppure inserisci il tuo e noi filtriamo i candidati.
10% di feeSulla cessione o sul canone annuo, solo a operazione conclusa
Chi siamo
Vreo non è nata come software
È nata come problema nostro. Questa è la storia, per capitoli.
01 — Origini
Immobili da gestire. Uno staff da coordinare.
Abbiamo iniziato gestendo immobili per conto di proprietari che non volevano occuparsene. Nessuna tecnologia, nessuna piattaforma: telefono, furgone e un gruppo WhatsApp che cresceva ogni settimana.
02 — Il punto di rottura
Un check-out saltato. Un ospite alla porta.
C'è stato un giorno in cui abbiamo capito che il problema non era il singolo professionista che non si presentava, ma il fatto che non avevamo nessun modo di rimediare in tempo.
03 — La scelta
Costruire lo strumento che non esisteva.
Abbiamo cercato un gestionale che mettesse lo staff al centro invece del calendario. Non c'era: tutti erano channel manager con la gestione degli operatori come modulo secondario, a 85-135€ al mese. Così l'abbiamo scritto noi, per noi.
04 — L'apertura
Da uso interno a piattaforma.
Altri property manager hanno iniziato a chiederci di usarlo. Da lì è nato il motore di ricerca: se ognuno mette a disposizione i professionisti che non sta usando, nessuno resta più scoperto.
05 — Oggi
Gestione, software e rete. Tutto insieme.
Continuiamo a gestire immobili mentre sviluppiamo la piattaforma: è la condizione che tiene il prodotto attaccato alla realtà.
06 — Dove andiamo
Nessun affitto breve fermo per mancanza di persone.
L'obiettivo è che in qualsiasi città italiana, a qualsiasi ora, chi gestisce un immobile trovi qualcuno che possa intervenire.
Perché noi
Quattro cose che gli altri non ti danno
Il sostituto in 60 secondi
Nessun altro gestionale in Italia ti garantisce un professionista di ricambio quando il tuo salta. È la funzione per cui Vreo è nata.
Facciamo il mestiere
Gestiamo immobili davvero. Ogni funzione nasce da un problema che abbiamo avuto sul campo, non da una riunione di prodotto.
Costi che non ti puniscono se cresci
Stesso canone da 1 a 25 immobili, nessuna commissione sulle prenotazioni. I concorrenti internazionali partono da 85€ al mese per un solo immobile.
Un solo interlocutore per ogni esigenza
Immobile, software, staff, consulenza: un referente che conosce il tuo caso, invece di cinque fornitori che non si parlano.
Domande frequenti
Quello che ci chiedono più spesso
Siete un'agenzia o un software?
Tutti e due, ed è il punto. Gestiamo immobili come operatori e sviluppiamo la piattaforma che usiamo per farlo, aperta anche a chi gestisce in proprio.
Posso usare un solo servizio?
Sì. Ogni servizio si attiva da solo e non è un pacchetto. Molti iniziano da uno e ne aggiungono altri col tempo, ma non c'è nessun vincolo.
Quanto costa il gestionale rispetto agli altri?
29,99€ al mese, con il primo mese gratis e lo stesso prezzo da 1 a 25 immobili. Le piattaforme internazionali più diffuse partono da 25-27€ al mese per singolo immobile e arrivano a 85-135€, oppure prendono una percentuale su tutte le prenotazioni ricevute.
In quali zone operate?
In tutta Italia. La densità della rete di professionisti cambia da zona a zona: scrivici e verifichiamo subito la copertura nella tua città.
Lavorate solo con chi ha molti immobili?
No. Lavoriamo sia con chi ha un solo appartamento sia con chi ne gestisce decine. Cambia il servizio più adatto, non la qualità del servizio.
I pagamenti sono sicuri?
Ogni transazione passa da Stripe ed è tracciata e protetta, sia per te sia per il professionista che lavora con te.
Parliamone
Raccontaci dove sei bloccato
Ti diciamo quale delle quattro risposte fa al caso tuo. Anche quando la risposta è "non ti serve niente di nostro, fai così".
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